我国知名研究白癜风的专家 http://www.yushiels.com/导读
最近几天，关于楼市的大消息层出不穷，从二手房税费减半，四大行利率下调，到取消公摊面积，一条条楼市利好消息，刺激着购房者的神经，而在朋友圈，关于房价上涨的新闻也已经刷屏，似乎楼市又要迎来一波大涨......
转眼二月就要结束，马上就要进入金三银四楼市旺季，在这样的大环境下，镇江楼市面临着什么样的局面呢？
看点：
1、抢滩三月，全市21家楼盘即将加推！
2、全国楼市回涨声一片，镇江周边都在涨，南京已连续上涨3个周期！
3、泼冷水？镇江已有近1月无新房源审批入市，真实意图是......
4、这些利好将助推楼市，出手好时机或已来临！
看点
01
决战金三银四！全市20多家楼盘将抱团入市！
根据金刚石数据统计，年1月，镇江市区商品住宅成交仅套，创下近七年的同期新低，似乎楼市陷入了冰窟，然而，春节过后，各大楼盘的到访量与成交量大增，购房者都不愿等到金三银四就毅然出手，唯恐房价继续涨高，重演年3月份的悲剧，本着买涨不买跌的心态，已经在2月份纷纷出手了。
3月份即将到来，据统计，镇江市区约有21家楼盘计划开盘、加推，开发商都打算延续年底的策略：抱团入市！谁都不愿落后，希望抢得先机，取得年春节后的开门红！
数据仅供参考，以售楼处实际公布为准
看点
02
全国楼市回暖，镇江周边涨声一片！
最近几天的朋友圈，许多人都被一大波涨价的新闻刷屏了，一时间，全国热点城市房价似乎都涨了......
据央视新闻报道，目前一线城市新房售价同比上涨3.3%，二线城市同比上涨11.6%，三线城市同比上涨11.0%！
图片来源：网络
而在江苏省1月份新建住宅中，南京上涨0.8%、无锡上涨0.5%、扬州上涨1.0%、徐州上涨0.9%。其中南京已经连续3个周期上涨！楼市回暖信号明显！
视频来源：腾讯视频
看点
03
镇江楼市回暖，到访与成交均有提升，多家房企计划涨价
经过小编最近的调查发现，镇江年后的楼市呈现如下几大特点：
1、相比节前，售楼处普遍反应购房者增多，无论是来访量还是成交量都有很大提升
2、相比改善型楼盘，拥有刚需型房源的楼盘更受欢迎，购房者买房意愿加强，对楼市敏感的购房者选择提前出手；
3、多家开发商选择近期加推新房源，对市场信心十足，力争抢占年后楼市第一波销售热潮！
近期部分售楼处现场
据了解，近期镇江楼市已有多家楼盘已释出涨价意图：富力长江府已经全线上涨近元/㎡；红豆西津府88折活动已改为91折；光明南郡取消了9折优惠，中南颐居合山府计划3月1号起取消优惠；中南银城樾府计划月底涨价......镇江楼市或许已经进入涨价前夜。
看点
04
泼冷水？镇江已有近1月无新房源审批入市
相较与市场的火爆，镇江新房审批却意外的冰冷，进入2月份以来，已经将近一个月没有新房源领取到销许了，最近的一次领取销许的，还是1月31日丹阳某楼盘；
截图来源：镇江房地产信息网
根据镇江房产信息网显示，整个2月份，非但镇江市区没有新房源发放销许，连丹阳，句容，扬中都没有任何动静，这样情况，与火热的楼市形成了鲜明的对比
关键词：去化周期
这样反差的情况实属罕见，是政府工作人员没上班？还是由于目前市场上存量过多，政府控制？根据镇江市统计局数据显示，截止到年12月，镇江全市的库存量为17个月。
截图来源：镇江市统计局
根据住建部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求各地根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
从这个指标来看，镇江目前的库存量属于正常范畴，如果经过金三银四的去化，把库存量减少到12个月以下，按照该规定，政府就要增加供地，根据业内一些风声，镇江近期会有新的土拍出炉，或许是为了符合土地供应的标准，近期放缓销许发放就显得合情合理了。
看点
05
楼市利好不断，买房好时机就在眼前
1、限购、限售大范围松绑
近期，全国多座城市相继放宽购房政策！据统计，自从去年下半年以来，截止今天，全国已经有18座城市出台政策，放宽限购，限售，松绑楼市！
一、这次城市楼市松绑浪潮，不是一两座小城市的“试探性动作”，18个城市既有北京、广州、杭州、西安等一二线城市，也有衡阳、菏泽等三四线城市，覆盖面相当之广，政策松绑信号非常强烈。
二、“一城一策”这个国务院主导下的楼市调控松绑，已经绝非停留在口头上，而是已经落实在了各个地方政府的实际行动中，从零星到频繁，跟进城市越来越多，有全面松绑之势，房地产春天将至！
2、增值税及附加税降低
镇江市增值税及附加税由全额或者差额的5.6%，现变成全额或者差额的5.3%，即优惠了0.3%，句容、镇江都已经跟进！
1套万住宅，税费省了4千多！！目前，镇江二手房交易中针对已满2年的房产免征增值税，不满2年的房产则需要缴纳增值税。如果按照新的税率计算，以一套不满两年、总价万住宅为例，卖方原需缴纳增值税及附加税：0000/1.05*5.6%＝元，现只需缴纳0000/1.05*5.3%＝.3元，共省下税费约.7元。
3、银行利率持续降低
全国首套房贷利率连续2月回落：年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率(4.9%)的1.倍，环比上月下降0.35%，这也是全国首套房贷款平均利率连续2个月回落。
图片来源：融
目前镇江首套房利率最低上浮10%，三月份以后银行贷款利率将再次下调，具体标准暂未公布，而且贷款门槛也会相应下降。
虽然暂时不能确定三月后各家银行是否会降低贷款利率，降低标准为多少。但是从目前镇江的贷款利率变化来看，利率继续下调可能性极大。
买房建议
无论何时，楼市都是跟着市场走的，在市场低迷时，房价自然疲软难以提升，镇江市的房价在历史上有过好几次疲软期，对开发商来说，有许多开发商对于镇江市缺乏认识，都曾经有过栽跟头的经历......
而镇江市的一般购房者，特别是刚需，这些年并没有从房地产市场获利太多，市场的不振让人们对镇江楼市不抱有希望，看跌的人不在少数，以至于许多人谈房色变......
然而，万物不是一成不变的，镇江也不可能永远不发展，当镇江发展开始提速时，房地产市场是反应最快的一个领域，相应在房价上就会体现出巨大的改变！当房价迅速上涨后，真正耽误的，是那些刚需购房者，这2年，镇江人眼睁睁看着房价慢慢的从4,5千，涨到1万以上，手上的钱，从全款变成了首付......
或许现在并不是买房最划算的时候，因为你错过了前一个房价谷底，但是对于将来来说，现在何尝不是一个新的谷底呢？在涨价前入手才是最正确的选择。
小调查：你觉得镇江房价未来走势如何？
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